Le processus d'achat à Miami
Acheter une maison ou un appartement à Miami comporte de nombreux avantages, tant au niveau de la fiscalité, que de la grande variété de logements que l’on peut y trouver.
Les étapes de l’achat d’un bien immobilier en Floride sont en grande partie les mêmes qu’en France. Néanmoins, quelques différences allègent le processus.
Choisir son agence immobilière
Le choix de l’agence immobilière est primordial, car c’est elle qui orientera l’acquéreur vers le bien adapté à son besoin (investissement locatif ou résidence secondaire), à son budget et qui l’aidera dans les démarches à effectuer tout au long du processus d’achat.
Les démarches administratives
En cas d’investissement locatif, la création d’une LLC (Limited Liability Company) est vivement conseillée. L’ouverture d’un compte aux Etats-Unis est très rapide : il suffit de se rendre dans une banque avec deux pièces d’identité.
La négociation, l’offre et l’acceptation de l’offre
Il est important de savoir que 10% du montant total de la vente immobilière doit être versé au moment de l’acceptation de l’offre. Une période d’inspection s’en suivra, d’une durée approximative de 10 jours pour un appartement et de 15 jours pour une maison, tout en sachant que le délai exact peut être négocié et sera précisé dans le contrat. Cette dernière permet alors de faire appel à une société indépendante, qui contrôlera l’état intégral du bien et établira un montant des travaux. Aussi, une rétractation est possible durant toute cette durée d’inspection. En cas d’achat en copropriété, des documents seront remis tels que les « condo docs » (règlements de copropriété) et les bilans financiers de celle-ci.
Les étapes de l’achat définitif
Une fois la période de rétractation terminée, le « title agent » (notaire) s’occupe de toutes les démarches légales, du paiement des taxes jusqu’au versement des fonds. Le délai pour la signature varie selon si le financement est total ou si l’obtention d’un prêt est nécessaire :
• Si le bien est payé comptant, la durée totale de la transaction ne dépassera pas 4 semaines.
• En cas de demande de prêt, il faudra compter 2 mois environ pour la finalisation de l’achat. A savoir que les banques exigent souvent un apport personnel égal à 40% du bien.
Le Closing statement sanctionnera la fin de la vente.
