Pourquoi investir à Miami ?
Que vous soyez un investisseur professionnel ou un simple particulier désirant réaliser un investissement immobilier à Miami, notre équipe francophone Nestenn vous accompagne tout au long de votre recherche et jusqu’à l’acquisition du bon produit. Après avoir compris votre projet, Jimmy Morose ou un des membres de notre équipe vous proposera une solution d'investissement sécurisée et adaptée à vos attentes. Vous pouvez investir à Miami dans un appartement, une maison sur Miami ou en banlieue, location vide, ou meublée , colocation, achat de bureaux etc… De nombreuses possibilités existent pour réaliser un investissement immobilier à Miami avec Nestenn.
Pourquoi investir à Miami ?
- Ventes de l'immobilier américain en hausse en 2022, ce qui prouve que le marché est attractif.
- À Miami, le prix de l'immobilier est toujours moins cher qu’à New York, ce qui favorise la rentabilité pour investir.
- De nouveaux flux de populations d'Amérique latine et d'Europe (fuyant notamment les situations politiques compliquées et les environnements hostiles) viennent renforcer la demande et augmenter la valeur de l'immobilier à moyen et long terme.
- La ville de Miami a récemment voté les projets de développement urbains et culturels les plus ambitieux de son histoire, créant ainsi de nouveaux produits d'investissement disponibles.
- Investir à Miami est pertinent car la ville s'affirme aujourd'hui comme un pôle de croissance immobilière, mais aussi comme nouveau pôle d'innovation et de création d'entreprises.
- La facilité à réaliser des transactions et obtenir des prêts pour les investisseurs étrangers leur fait progressivement prendre conscience de l'intérêt d'investir dans un marché à forte croissance. Il est quand même à noter qu’en Juillet 2022, les taux d’intérêts ont remonté assez fortement.
Quels sont les avantages d’investir à Miami ?
La dynamique du marché immobilier à Miami et ses alentours est liée à une multitude de facteurs ; en effet, 70% des résidents sont propriétaires ! On peut repérer de grosses différences entre le marché immobilier aux États-Unis et le marché immobilier en France :
1/ Le marché de la location de biens est à la fois dense et de courte durée. En effet, un contrat de location varie entre 1 mois et 1 an tout au plus, sans la moindre obligation de renouveler le bail, ce qui est un point fort pour investir à Miami.
2/ Les américains déménagent en moyenne tous les 5 ans dans différents états, que ce soit pour des raisons professionnelles ou familiales. Ils progressent dans leurs acquisitions de biens à la mesure de leur évolution économique et sociale. Un jeune couple débutera avec un 2 pièces puis un 3 pièces, et finira avec une maison.
3/ Les nombreux investisseurs étrangers renforcent ce marché pour profiter non seulement d'un investissement sûr à Miami mais aussi de la qualité de vie apportée par la Floride.
4/ Les banques sont très actives et montrent leurs atouts. Elles assurent des prêts sur les biens après une expertise. Les taux, quant à eux, varient selon le client.
5/ L'industrie immobilière est très active également et s'inscrit ainsi au premier rang de la Floride. Miami est une ruche pour tous les agents immobiliers « professionnels » et tous travaillent ensemble pour apporter l'offre et la demande, dans une perspective de partenariat. Il est à noter cependant qu'une vente ne se réalise pas devant un notaire, les agents immobiliers ont ce rôle de conseil. De ce fait, acheteurs et vendeurs ont chacun un agent immobilier à Miami pour rechercher tout bien, négocier toute acquisition, aider à tout financement, superviser toute cession. La variation de l'habitat est un marché permanent d'offres et de demandes de ventes, achats, et locations de biens. La location est une première étape pour tout nouvel arrivant dans l'Etat, mais aussi, éventuellement, pour le touriste.
Quel apport pour investir à Miami ?
La moyenne des apports de nos clients pour un investissement à Miami en Floride étant à hauteur de 150.000 à 200.000 euros (ou dollars, celui-ci étant maintenant proche de la parité avec l'euro). Mais depuis janvier 2022, de nombreuses acquisitions se font au comptant.
Combien de jours sont utiles pour investir à Miami ?
Environ une semaine sur place est le temps nécessaire pour trouver le bien qui correspond à vos attentes. Avec Nestenn et notre agent immobilier Miami, Jimmy Morose, vous gagnez un temps précieux. Nous sélectionnons les meilleures opportunités du moment selon les critères que vous avez définis dans le fichier MLS. Nous organisons ensuite toutes les visites des biens que vous avez auparavant sélectionnés. Bien évidemment notre agent immobilier étant Français parle donc... couramment Français !
Vous chargez-vous aussi de la recherche d'un locataire à Miami ?
Nous travaillons en partenariat avec une société de gestion locative francophone. Vous pourrez être mis en relation avec cette société grâce à notre agent immobilier de Miami. Vous pouvez donc investir à Miami en toute sécurité.
Vous chargez-vous de la comptabilité concernant le bien à Miami ?
Oui, cela fait partie de notre package de gestion locative !
Dans quelle zone investir à Miami ?
Nous intervenons sur toute la Floride et essentiellement sur Coral Gables, Pinecrest, Miami, Miami Beach, Fort Lauderdale, Boca Raton Aventura, West palm Beach, Coral Springs, Hollywood et Kendall.
Notre agence se situe au 15321 South Dixie Highway Palmetto Bay – Florida 33157 Miami
En naviguant sur nos sites Nestenn, des cookies sont déposés sur votre navigateur. Cela nous permet entre autres d’assurer leur bon fonctionnement, de diffuser des publicités et du contenu personnalisé, de mesurer leur pertinence et ainsi de développer et d’améliorer nos outils.
Pour certains cookies, votre consentement est nécessaire. Vous êtes alors libre d’activer ou de désactiver les différentes catégories de cookies. Cependant, il est fortement conseillé d’activer tous les modules afin de bénéficier de toutes les fonctionnalités proposées par nos sites.
Bien évidemment, vous pouvez modifier vos préférences à tout moment en consultant notre Politique de Confidentialité.