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Investir dans l'immobilier
Investir dans l'immobilier à Miami - USA

Vous souhaitez Investir dans un bien immobilier ?
Miami - USA

Notre équipe francophone Nestenn vous accompagne tout au long de l'achat de votre bien : nous étudions pour vous les risques et possibilités de votre projet en prenant en compte l'ensemble de vos besoins.

L'équipe de notre agence immobilière à Miami - Floride sera à votre écoute pour vous assurer un achat immobilier simple, rapide et en toute sécurité.

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1Qui peut acheter à Miami ?

Toute personne physique ou/et une entreprise de toute nationalité peut acheter à Miami. Vous n'avez aucunement besoin d'un visa ou d'un permis pour acheter et exploiter un bien immobilier acquis aux Etats-Unis. Nestenn est spécialisée dans l'aide aux expatriés français et pourra vous aider dans toutes les étapes de votre achat à Miami, que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif ou un appartement miami ou une maison miami de vacances.

2Pourquoi investir à Miami ?

- Force de l'euro par rapport au dollar : 1 EUR = 1,12 USD (13/05/2019)
- Faiblesse record des taux d'intérêts américains, qui n'ont jamais atteint un niveau aussi bas depuis 40 ans. Les prêts immobiliers coûtent donc moins cher aux emprunteurs.
- Ventes de l'immobilier américain en forte baisse, ce qui a pour conséquence de faire chuter les prix. Prix historiquement bas : c'est le moment de réaliser la bonne affaire !
- Prix de l'immobilier toujours 3 fois moins chers qu?à New York et en Californie.
- De nouveaux flux de populations d'Amérique latine et d'Europe (fuyant entre autres situations politiques et environnements hostiles) viennent renforcer la demande et augmenter la valeur de l'immobilier à moyen et long terme. - L'engouement des spéculateurs comme Donald Trump et la participation d'architectes renommés alimentent l'offre de nouveaux projets immobiliers qui achèveront dans quelques années la construction des quartiers les plus en vogue de Miami.
- La ville de Miami a récemment votés les projets de développement urbains et culturels les plus ambitieux de son histoire, créant de nouveaux produits d'investissement disponibles.
- Miami s'affirme aujourd'hui comme un pôle de croissance immobilière, mais aussi comme nouveau pôle d'innovation et de création d'entreprises.
- La facilité à réaliser des transactions et obtenir des prêts pour les investisseurs étrangers leur fait progressivement prendre conscience de l'intérêt d'investir dans un marché à forte croissance.
- Beaucoup plus accessible qu'une seconde résidence sur la Côte d'Azur.

3Quels sont les avantages d'un achat immobilier à Miami ?

La dynamique du marché immobilier à Miami et ses alentours est liée à une multitude de facteurs, en effet, 70% des résidents sont propriétaires ! On peu repérer de grosses différences entre le marché immobilier aux états Unie et le marché immobilier en France :

1/ Le marché de la location de biens est à la fois dense et de courte durée, en effet, un contrat de location varie entre 1 mois et 1 an tout au plus, sans la moindre obligation de renouveler le bail, ce qui amène rapidement un locataire à acheter pour se stabiliser.

2/ Les américains déménagent en moyenne tous les 5 ans dans différents états, que ce soit pour des raisons professionnelles ou familiales. Ils progressent dans leurs acquisitions de biens à la mesure de leur évolution économique et sociale. Un jeune couple débutera avec un 2 pièces puis un 3 pièces, et finira avec une maison.

3/ Les nombreux acheteurs étrangers renforcent ce marché pour profiter non seulement d'un placement sûr mais aussi de la qualité de vie apportée par la Floride.

4/ Les banques sont très activent et montrent leurs atouts. Elles assurent des prêts sur les biens après une expertise. Les taux, quant à eux, varient selon le client.

5/ L'industrie immobilière est très active et s'inscrit ainsi au premier rang de la Floride. Miami est une ruche pour tous les agents immobiliers professionnels et tous travaillent ensemble pour apporter l'offre et la demande, dans une perspective de partenariat. Les commissions des agences sont payées par les vendeurs des biens et partagées entre tous les agents immobiliers. Notez cependant qu'une vente se fait pas devant un notaire, les agents immobiliers ont ce rôle de conseil. De ce fait, acheteurs et vendeurs ont chacun un agent immobilier Miami pour rechercher tout bien, négocier toute acquisition, aider à tout financement, superviser toute cession. La variation de l'habitat est un marché permanent d'offres et de demandes de ventes, achats, et locations de biens. La location est une première étape pour tout nouvel arrivant dans l'Etat, mais aussi, éventuellement, pour le touriste.

4Avec quel apport est-il possible investir ?

Un minimum de 80 000 euros est conseillé pour un investissement en Floride. La moyenne des apports de nos clients étant à hauteur 150.000 à 200.000.

5Combien de jours à Miami sont utiles pour trouver un bien ?

Environ une semaine sur place est le temps nécessaire pour trouver le bien qui correspond à vos attentes. Avec Nestenn et notre agent immobilier Miami, vous gagnez un temps précieux, nous sélectionnons les meilleures opportunités du moment selon les critères que vous avez définis dans le fichier MLS. Nous organisons ensuite toutes les visites des biens que vous avez auparavant sélectionnés.

6Vous chargez-vous aussi de la recherche d'un locataire ?

Nous travaillons en partenariat avec une société de gestion locative francophone. Vous pourrez être mis en relation avec cette société grâce à notre agent immobilier Miami.

7Vous chargez-vous de la comptabilité concernant le bien ?

Oui, cela fait parti de notre package de gestion locative !

8Avec quelles personnes êtes-vous en relation aux Etats-Unis ?

Une équipe d'agents immobilier Miami spécialisés dans les différents domaines de manière a répondre à vos attentes que ce soit :

- Achat Résidentiel 2nd propriété de vacances
- Locaux commerciaux (incluant restaurants, affaires a vendre)
- Maison de Plage
- Investissement locatif saisonnier (appartement/Maison/Immeuble)
- Luxury

9De quelle zone géographique êtes vous en charge ?

Nous intervenons sur toute la Floride et essentiellement sur Coral Gables, Pinecrest, Miami, Miami Beach, Fort Lauderdale, Boca Raton Aventura, West palm Beach, Coral Springs, Hollywood et Kendall.

10Y a-t-il un risque pour que le logement demeure vide vu que la crise Immobilière de 2006 a propulsée le marché de la location de +35% en deux ans ?

A partir du moment ou votre bien est dans un lieu vivant et animé, vous n'aurez aucun problème à trouver des locataires. Les américains sont toujours à la recherche d'un meilleur logement, de plus, le nombre de personnes à la recherche d'un logement à louer à Miami s'élève ces dernières années avec les nombreuses saisies et expulsions.

11A combien s'élèvent les frais de copropriété ?

Chaque immeuble est unique et selon les prestations et la surface habitable, un tarif est appliqué par le syndic de l'immeuble.

12A combien s'élèvent les frais de gestion ?

Le montant des frais de gestion dépend du package que vous avez choisi pour la prestation.

13Quelle rémunération percevez-vous ?

Contrairement au système français, nos agents immobilier Miami sont rémunérez par le vendeur, seuls les frais de dossier liés a l'achat vous seront facturés.

14Comment s'organiser pour la présentation des biens ?

Nous ferons la sélections des biens correspondants à vos critères. Après en avoir sélectionnés plusieurs en respectant rigoureusement vos critères, le mieux est de vous rendre sur place afin de les visiter.

15Y a-t-il des critères à respecter pour pouvoir transférer des capitaux aux états Unis ?

Simple transfert de votre compte bancaire français aux comptes aux « title compagnie ». Title compagnie est la société qui s'occupe de vérifier que les titres de propriété sont en bonne et due forme. L'argent ne transit pas par nos soins.

16Est-il mieux de payer comptant ?

Oui pour deux raisons:

- Un impact plus important pour la negociation
- Rapidité de la transaction

Vous avez trois manières qui s'offrent à vous pour financer votre bien :

- Au travers d'une banque française qui vous demandera des garanties dans la plupart des cas.
- Au travers des banques américaines, les opportunités s'ouvrent avec un apport de 40%, plus rarement 30% sous certaines conditions.
- Paiement comptant
- Dans certains cas, il est possible de vous mettre en relation avec un courtier en prêt.

17Pourquoi y a-t-il si peu d'annonces immobilières sur votre site ?

Nous disposons d'une base de données très large, après consultation avec vous, nous sélectionnerons les biens les plus adaptés à votre projets.

18Que va m'apporter le fait de passer par Nestenn pour mon investissement à Miami ?

- Professionnalisme:Une équipe de professionnels de l'immobilier avec plus de 10 dix ans d'expérience à Miami
- Sécurité : des avocats spécialisés dans le secteur de l'immobilier
- Satisfaction garantie : une prise en main de notre équipe du début jusqu'à la finalisation de votre achat

19Que puis-je faire en cas de problème ?

Nous avons une équipe d'agent immobilier Miami et une équipe au siège a votre écoute de manière a vous aidez a résoudre les problèmes que vous pourriez encourir dans votre démarche a Miami Contactez nous !