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    Fiscalite en Floride

    Depuis la crise Américaine des « Subprimes » en 2008, l’achat d’un bien immobilier en Floride est devenu une source d'opportunité si on est bien conseillé.

    Alors que les familles américaines s’endettent, les investisseurs étrangers profitent de cette opportunité pour investir dans l’immobilier.
    La fiscalité avantageuse que l’on trouve en Floride attire également un grand nombre d’investisseurs étrangers et notamment de nombreux français. Aussi bien pour l'investissement locatif que pour l'achat revente, investir en Floride reste une stratégie intéressante.

    Les avantages d’investir en Floride :

    • - La Floride est dans le Top des 4 états les plus riches des Etats-Unis
    • - Les résidents fiscaux doivent payer les impôts américains, mais une convention entre la France et les Etats-Unis évite la double imposition.
    • - Dans l’immobilier, une seule taxe appelée la « Property tax » regroupe la taxe foncière, la taxe d’habitation, la CSG et la CRDS (environ 2% de la valeur d’un bien immobilier)
    • - La rentabilité moyenne d’un investissement est en moyenne de 6 à 8% et il n’y a pas d’impôt sur la fortune à date.
    • - L'impôt sur le revenu n’existe pas non plus en Floride. De plus, l’investissement via une LLC (Société à Responsabilité limitée) permet de réduire le nombre de dépenses liées à cet investissement (charges de copropriétés, déplacements, travaux, etc.)

    Quelques chiffres :

    • - La population a augmenté d’environ 17% en 10 ans.
    • - Le loyer moyen est 17% en dessous de la moyenne nationale.
    • - Le tarif moyen d’un bien immobilier reste encore 23% en dessous du marché Américain.
    • - La Floride reste l’Etat le plus attractif pour investir en 2019 aux Etats-Unis.
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